Development stojí na pocitu podloženém čísly, říká Jaroslav Kaizr ze skupiny Demaco
Česko si za posledních 30 let vybudovalo unikátní know-how v průmyslových nemovitostech, jaké v Evropě nemá obdoby, je přesvědčen Jaroslav Kaizr z developerské skupiny Demaco.
Demaco si zakládá na tom, že spojuje vše od prvotního designu po správu hal. Jaké to má výhody a jak jste k tomu modelu dostali?
V první řadě je třeba říct, že český trh průmyslových nemovitostí je dnes jeden z nejvyspělejších v Evropě. Máme tady know-how, které vznikalo desítky let díky silné výrobní tradici. A na to jsme navázali. Komplexní modely podobné našemu existují, my jsme však našli jejich konkrétní kombinaci, která na trhu chyběla. Propojili jsme design a inženýring, generální dodávku, správu areálů a financování do jednoho celku, který nazýváme Design & Build a poskytujeme jej interně i externě. Odstraňujeme mezivrstvy mezi jednotlivými rolemi. Výsledkem je rychlejší rozhodování, lepší kontrola nad náklady i kvalitou a nižší riziko.
Zmiňujete silnou pozici českého průmyslového developmentu. Jak k ní podle vás došlo?
Je to dané dlouhodobou tradicí. Průmyslová historie Česka dosahuje zhruba dvou set let. Navíc zatímco na západ od nás výroba postupně mizela, posouvala se stále víc na východ, u nás se posledních třicet let kontinuálně rozvíjí. Díky tomu tady vzniklo know-how, které není jen o stavění standardních logistických hal, ale o schopnosti řídit komplexní průmyslové projekty s vysokou přidanou hodnotou. Jsme v tom jako země opravdu špička. Zároveň však platí, že technické normy a povolovací proces jsou v Česku mimořádně náročné. S trochou nadsázky lze říct, že kdo zvládne projektovat a stavět průmyslové haly u nás, obstojí prakticky kdekoliv ve vyspělém světě.
